一场普通的内部推介会挤进了200多人，现场座位坐不下，数十号人只能挤在走廊站着听。2014未开先红的雨花“地王”，让人不得不感叹“地王凶猛”。

  上周，位于雨花风景区内的地王楼盘长发都市诸公举办内部推介会，首次对外公布其140㎡改造后高达360㎡的叠墅、超过100%得房率的花园洋房。而就在不久前，该项目曾放出爆炸性消息，称其将“亏本卖”，产品的实际成交价格甚至会低于楼面地价。如此的价格定位，以及高达220㎡的附赠面积，让当天现场一下子涌入了200多位购房人。“原本这次内部推介会只针对长发都市前期的老业主，没想到来了这么多人，”连项目相关负责人也直呼想不到，“这几天现场电话几乎被打爆，还有很多人要参加，只能本周日下午加办一场内部推介会。”现代快报记者 杜磊

  140㎡实际使用面积达360㎡

  得房率超100%

  140㎡实际使用面积达360㎡

  上周，雨花“地王”诸公项目针对长发都市的前期老业主推出产品内部推介会，对产品的户型、面积等进行全面推介和解析。由于此前有消息称长发都市诸公首批推出的140㎡叠墅产品实际使用面积将高达360㎡，因此业内外对其都十分好奇。

  上周推介会的召开则将这一好奇心彻底引爆，原本只是针对长发都市长期老业主的小规模推介会，在举办当天吸引了200多位购房人围观，大大超乎开发商的意料。由于场地有限，不少意向客户只好在现场站了一个多小时听完全程解析。而现场的火爆使一些意向客户甚至未能挤进场内。

  从此次推介会来看，长发诸公的叠墅产品在140㎡的产权面积基础上，通过对客餐厅挑高、地下室、阁楼等空间的改造和设计，另“偷”出220㎡的面积。“主城的别墅产品能做到这么高的附加面积，实在是难以想象。”有购房人不禁在现场感慨。

  使用面积均价比楼面地价还低

  地王“亏本卖”

  使用面积均价比楼面地价还低

  据悉，长发都市诸公首批推出的房源将以140㎡的叠墅为主，如果按照改造后的360㎡使用面积计算，叠墅的实际单价确实会比当初拿地的楼面地价还要低，实实在在的“面包比面粉还便宜”。这也难怪开发商此前一直放风称“亏本卖”了。

  曾经有业内人士分析，按照长发都市雨花“地王”2010年就逼近1.6万元/㎡的楼面地价来算，经过四年的过渡期，加上人工、财务成本、管理成本等多项费用，卖到3万/㎡都难保本。

  “亏本卖”和高赠送的产品信息上周一经透露，记者了解到，仅1个星期时间就已经有200多组报名参加了推介会。而根据开发商方面的信息，长发都市诸公首批推出的房源预计也就100套左右。“首批房源肯定是贴近成本在卖的，”项目相关负责人坦言，后期房价将会有一定上涨来拉平成本。由于雨花地王项目的容积率仅1.1，就南京后期将不再批复主城别墅住宅用地的情况下，开发方对于诸公项目非常有信心。

  城南成南京文化“大本营”？

  频打文化牌

  城南成南京文化“大本营”？

  此前，雨花地王项目公布案名“诸公”，引发了坊间热议。这一颇具文化韵味的案名也表明了开发商主打文化牌的路线。“拿地之前，更看中这块地的文化历史价值，”该项目负责人坦言，“雨花台这块地以前叫聚宝山，据史料记载，正是中国三大古画《韩熙载夜宴图》的发生地。我们拿这块地，也是希望能发掘这块地的文化底蕴，盖一处符合南京文化气质的房子。”

  对于案名的寓意，该负责人解释道：“诸公从字面上理解，就是诸位、各位，我们这里是想泛指当代生活在南京的各行各业的精英，他们在各自领域为南京做出了贡献，是值得我们尊敬的。而我们诸公项目就是想盖一处让这些志同道合的南京精英们聚集的社区。”据该负责人透露，诸公前期已经吸引了诸多南京文化界的名人，“到正式开盘时，大家就会发现自己的邻居有可能是南京的文化大家。”该项目负责人笑称。

  同时，该负责人强调：“本周日，诸公会再办一场内部推介，推介会上会有预订的登记，春节后正式开盘，在选房和价格上，会对参加内部预订登记的客户有特殊的政策。”

  参与

  长发都市·诸公内部推介会报名中

  1月19日（本周日）下午，有兴趣的客户请提前预约，推介会上将会开放客户预订登记。

  推介会地址：中山路300号，鼓楼金润发西，羲和接待处

  报名电话 84518888