近日，苏州市民蔡先生向现代快报记者反映，位于苏州吴中区太湖西山岛的雁归来院几乎已经建好，却迟迟没能上市，“关注了一年多，这房子都建好了还不卖，是不是出了问题？”对此，现代快报记者展开了调查。

  见习记者 吴玉珊 现代快报+/ZAKER南京记者 王静

  雁归来院项目几乎已建好，为何迟迟不卖？

  蔡先生告诉记者，他从2018年开始关注雁归来院，当时项目还处在施工建设期，如今项目整体计划打造的440套别墅房源，已经基本建造完工，但依然看不到项目开盘销售的迹象，“销售许可证有那么难拿吗？”

  据悉，雁归来院坐落于苏州市吴中区太湖西山岛，由旭辉地产打造。“旭辉集团”公众号对外宣传时，表示项目容积率仅0.2，属于低密度别墅房源。

  项目究竟有没有《建设用地规划许可证》？说法不一

  3月下旬，记者第一次来到现场，在公示区未看到项目的《建设用地规划许可证》。对此，苏州旭辉一名沈姓工作人员给记者提供了一份名为《金庭镇龙湖水乡项目协调会会议纪要》的文件，显示“获得规划用地许可证是办理土地使用权证的前置条件，龙盈泰投资有限公司现已获得土地使用权证，规划用地许可证不影响其后续手续办理，故无需补办。”

  但4月3日，雁归来院项目一名周姓负责人又提供了一张编号为0349的《建设用地规划许可证》复印件，上面显示“根据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定，经审核，本用地项目符合城市规划要求，准予办理征用调拨土地手续”，批复时间为1992年12月23日，批复单位为吴县城乡建设局。除此之外，文件上再无其他内容，无法辨别该复印件究竟针对的是哪一个地块，地块的具体规划又是什么。

  雁归来院提供的证件已作废，一个建设单位用一张证

  记者在采访多个部门后了解到，雁归来院提供的这份编号为0349的《建设用地规划许可证》在苏州市吴中区城建档案馆保管。档案馆工作人员告诉记者，雁归来院提供的这份文件是作废的，“新的《建设用地规划许可证》发证时间为2002年，建设单位和之前一样都为苏州中盈房地产有限公司”。她同时告诉记者，雁归来院提供的《建设用地规划许可证》信息不全，缺少工程信息和规划材料等内容。

  而据雁归来院的周姓负责人介绍，该项目的地块前身为“龙湖水乡”。2002年之前，开发商为“苏州中盈房地产有限公司”（以下简称“中盈”）。2007年，地块被转让给“苏州市龙盈泰投资有限公司（以下简称“龙盈泰”）。2016年，旭辉收购了龙盈泰大部分的股权，后开发了现在的雁归来院。

  那么，龙盈泰能与中盈使用同一个建设用地规划许可证吗？记者从苏州市吴中区自然资源和规划局了解到，一个建设单位发放一张用地规划许可证，“两个（不同的）项目，怎么合并到一个（证）呢？”

  许可证由原龙盈泰2012年办理，但没见到相应文件

  为此，记者又采访了苏州旭辉的沈姓工作人员。4月7日，该工作人员书面回复记者称：雁归来院的《建设用地规划许可证》2012年由原龙盈泰办理，目前，我们没有见到相应文件，因此无法回应。她同时表示，针对编号为0349的《建设用地规划许可证》作不作废的问题，最终解释权在政府。

  但是根据沈姓工作人员此前提供的一份2012年的《金庭镇龙湖水乡项目协调会会议纪要》，写明该地块的规划用地许可证不影响其后续手续办理，无需补办。

  为何前后说法会互相矛盾？对此，该工作人员未再回复。

  或属于类别墅清理区，项目正在“自纠自查”

  苏州吴中区自然资源和规划局一名工作人员告诉记者，雁归来院地块可能属类别墅清理区，不允许建低密度住宅，具体情况不太了解。苏州吴中区委宣传部相关工作人员也告诉记者，该项目目前正处于“自纠自查”阶段。对此，雁归来院周姓负责人承认项目正在“自纠自查”，但不愿透露原因。

  究竟为何苏州旭辉雁归来院项目迟迟不能上市，缘何又在“自纠自查”？现代快报记者将持续关注与报道。