2块地流标、10块地以底价成交……国土局昨天举办的今年最后一场土地出让会有点“冷”，16块地的成交情况让业内人士大跌眼镜，尤其是江宁一幅被称为“地王邻居”的地块，居然被一家开发商毫无悬念地以底价拿走。房地产业内人士表示，今年国家对房地产的一系列宏观调控政策，在年底开始显现效应。开发商在拿地时，不得不采取谨慎态度。

　　一冷：

　　二冷：

　　尧化门两块地流标

　　“编号为G93、G95的地块无人报名应价，这两幅地块停止挂牌。”主持人的话一出口，立即引来一片嘘声。

　　这两幅均为纯住宅地块，分别位于栖霞区的后新塘地块和尧化街道后方冲西地块。后面这块地出让面积15524.1平方米，底价5200万元，1.3的容积率，折算楼面地价仅为2577元/m2。

　　然而，就在不久前，开发商在尧化门拿地的疯狂，简直令人难以置信。今年10月份，华光地产在这里拿到一块地，楼面地价是3925元/m2；11月份，盈嘉恒生实业有限公司以3.1亿元拿走尧化街道一幅住宅地块，楼面地价（房价中的地价成本）为3089元/m2。

　　昨天参与竞买江宁某地块的一家开发商直喊“后悔死了”。他说，早知道没人报名，自己就以底价拿这块地了。从地价上来看，比前面的开发商少了1000元/m2左右，再怎么开发也不会亏本。

　　业内人士表示，纯住宅用地流标，这在今年还是第一次。

　　二冷：

　　江宁地价便宜2000元/m2

　　“G94、G96……10幅地块只有一家竞买人报名……”主持人话音刚落，现场指示牌显示：江宁开发区同仁医院以东地块被江苏新城创置以2.36亿元底价拿走。

　　南京一家房地产网站的市场总监很惊讶：“新城创置捡了这么大一个便宜？”

　　这块地被称为“地王邻居”，位于同仁医院以东、双龙大道以西、金马湖路以南，出让面积72317.7平方米，规划为公共设施、商业及二类居住混合用地，其中住宅用地为54040.6平方米、容积率为1.8。记者算了一下，这一地块的楼面地价只有1800元/m2左右。

　　也难怪业内人士说“便宜”，相比今年11月16日，在同仁医院以北的一幅地块，曾有9家开发商经过25轮疯抢，最后楼面地价高达4446元/m2。才一个多月的时间，楼面地价居然下降这么多。

　　三冷：

　　东山楼面地价仅2618元/m2

　　江宁东山街道的一块地还算有点“热度”。这块地位于东山街道城东路以西、兴苑路以东、兴苑中路以南、科健路以北，出让面积73716.7平方米，规划为二类居住及商业混合用地，引来了江苏融侨、南京恒成置业及新城创置三家开发商现场竞拍。

　　2.77亿元的底价，显然不是这三家开发商的心理价位。经过不断加价，江苏融侨置业喊出了3.86亿元的价格，顺利拿地。

　　“这个还是便宜。”一名开发商说，楼面地价只有2618元/m2，而规划2.0的容积率，房屋建筑面积近15万平方米，开发商的项目也好做，“这次土地拍卖会总体是冷的。”

　　江苏融侨置业有限公司常务副总经理林伟金也表示，这块地不是想像中的那么贵。

　　在土地出让会现场观摩的市民蒋先生也开心地说：“地价这么低，房子也会便宜点了。”

　　■专家看法

　　江宁地价就像“过山车”

　　南京网尚房地产研究机构副总经理史东直言不讳：今年南京的“楼市冷”直接影响了“地市”。

　　对于江宁地价的“大落”，史东用“过山车”来形容。他说，从今年初的地价“奔三”，到之后的“超四”、“奔五”，有开发商的炒作因素在里面，在楼市趋冷之后，地价回归理性的成分将更多了。

　　史东分析说，“楼市”遇冷，土地拍卖必然不会热闹，根本原因在于“今年国家对房地产的一系列宏观调控政策在年底的效应显现出来”，大的政策走势让房地产市场变得不明朗，开发商在拿地时开始观望。

　　尧化门两幅地价不高的地块为什么会流标？史东说，这与该地区本身的有效需求有关，这个板块类似南京的大厂地区，外来购房者的需求较少，“楼面地价往4000元/m2跑，本来就是不现实的”，在地区的土地阶段性需求满足之后，流标也不足为奇了。

　　■“冷”新闻

　　生意冷清 中介给员工放“寒假”

　　快报讯（记者 孙洁）“小中介能给员工放假，工资不用发了，我们该怎么办呢？”近日，南京一家品牌中介向记者抱怨，年底房产生意冷清。记者了解到，由于房贷收紧对楼市行情已经产生实质性影响，南京已有几家中介给员工放起了可能长达两月的长假。另有多家中介表示，如果两个月内行情再不好转，自己也有可能要关门歇业。

　　家住龙江华保新寓的刘小姐告诉记者，这个月，她家附近已有两家房产中介关门了，都是不太知名的小中介。

　　12月中旬，从房产中介业内传出消息，有两家本地老牌中介也关了门，让所有员工回家，放起了大假。放到什么时候为止？“老板也没说得很确定，只是说看年后的行情。”一位员工告诉记者，从现在到春节后，他们的“寒假”至少长达两个月左右。据了解，这两家中介在南京都属于中等规模。

　　“听说了，很简单，行情不好就减少开支呗！”南京我爱我家和中原地产的有关负责人对此见解一致，他们告诉记者，对房产中介而言，每月的成本里，大型中介人员工资能占到50%～60%，中小中介人员工资成本更高。这个行业基本是没有“带薪休假”之说，所以“只要放假，就不用给员工发一分钱”。这样，每年年底都有一部分中介会给员工放假。

　　不同的是，今年的中介“寒假”比往年来得更早点。因为“往年中介老板们可能是赚得心满意足了，安心关门，而今年是惴惴不安地放假，因为明年的行情难测”。业内人士预测，到了一月份，肯定还有更多的中介放假。

　　南京二手房市场究竟怎么样？南京一家不动产置业公司经理告诉记者，有家中型中介，5家店这个月才开两单，肯定亏本啊！他表示，如果行情2个月内还不好转，他也会“暂时关店歇业”。

　　记者从房产部门了解到，目前南京中介生意惨淡已经是不争的事实，但是年底来办资质年检的中介并不少。“目前大家还没有完全地看淡明年楼市。”据了解，目前南京房产中介开一个门店大约需一次性投入成本8万～10万元，赶上生意好的月份，一个月做8～10单，成本最快1～2个月就能收回。因此房产中介人士纷纷表示：暂时歇业是行情正常现象。目前最大问题是房主没有完全看淡市场不肯降价，买方又观望不着急买，所以中介生意惨淡。未来的2个月将是双方博弈的关键时期，市民不妨先多看多选，随时注意形势变化，以便选到最好的买房时机。