7月份房产报告昨日出台，数据显示，7月份常州市房产市场仍呈平稳态势。但商品房成交均价与上月相比有所下降，据分析，下降的原因是由于当月的房产销售中，城西和城北的商品房销售形势较好，而这两块区域的房产价格相对较低。

　　数据显示，7月常州市商品房销售备案面积为96.50万㎡，同比上升133.09％，环比上升13.99％；其中，商品住房销售备案面积为72.43万㎡，同比上升151.93％，环比上升11.07％。7月份，常州市商品房成交均价为4948元/㎡，与上月相比下降4.52％；其中，商品住房成交均价为4448元/㎡，比上月下降1.72％。

　　业内人士分析，商品房均价环比下降的原因主要是结构性因素造成的，7月份商品房销售量中中低价位商品房占了大部分。“这其中，钟楼区和新北区的成交量分别达到了1350套和1200多套，而钟楼上月销售量仅为1100余套。这两个区域的商品房价格相对来讲比较低，因此整个楼市均价有所下滑。”该人士认为，城西和城北楼市的火爆，表明市民非常看好这两个区域的经济社会发展。

　　另据了解，全市商品房批准预售面积54.22万㎡，同比下降41.71%，环比上升14.29％；其中，商品住房批准预售面积38.57万㎡，同比上升36.02%，环比上升16.67％。

　　截至7月末，全市商品房月末累计可售余量较6月末减少42.28万㎡，较去年10月末最高点减少250.86万㎡；其中，商品住房的可售余量较6月末减少33.86万㎡，较去年10月末最高点减少249.89万㎡。

　　刘劲松