南京一小时都市圈内的楼市激战，一点不比南京本地的逊色。

　　“动工的至少3000亩，没动的5000亩跑不了。”这是福舍机构总经理史东谈到远郊别墅时给的数据。句容有茅山、宝华山等山景资源，溧水则有卧龙湖等水系依傍，这两处分别拥有边城、美加·东部假日、山一方、恒大·金碧天下、卧龙湖国际社区、凤凰小镇等多个项目。

　　因为碧桂园的到来，群雄逐鹿的形势更明显。最新亮相的碧桂园·如山湖城位于安徽和县。

　　一触即发的“战争”

　　8月8日，碧桂园南京新街口大型展销中心正式开放。位于新街口商茂世纪大厦6楼的碧桂园南京展厅，是碧桂园继在香港、深圳设立展厅后，全国第三大展销中心，规模2500平方米，包含一个高尔夫互动体验区。与此同时，碧桂园将在南京主要地段设立五条到碧桂园·如山湖城的免费看房车，首条开放路线就是从新街口展厅出发。

　　活动当天，不少人随车前往如山湖城现场。南派大盘的雷厉风行让记者觉得有点不可思议：联排、公寓拔地而起，样板间装修完毕，售楼处大气豪华、社区景观初具，蓝天碧草，青山绿水，度假生活跃然呈现。“从广州做起，碧桂园在度假产品运营方面，不但模式成熟，而且资金充裕，土地储备中不少规划的就是这类产品。”参观项目后不少业内人士颇为震撼：白纸作画，碧桂园深谙此道。

　　“作为可持续开发的项目，目前打算先运作4000亩造城。”碧桂园安徽区域营销总监卢漳在展示中心开幕现场表示，“项目的售价还没最终确定，不过，价格一定会非常惊喜。”

　　加上原有的项目体量，不难想象，价格战、配套战、规模战、品牌战……在一小时都市圈内一触即发。

　　两种模式寻求突破

　　虽同属一小时都市圈，但就地域与产品来看，仍有所区别。

　　“定位第一居所”，听来似乎过于大胆。“广州、上海，住在一小时都市圈内，坐社区班车上班的是常态。”在恒大地产南京营销中心副总经理郭阳看来，虽然目前南京的人口密度，开放程度不够，但项目前期推的是别墅，伴随城市发展，后期推出高层、小高层项目时，差不多踩在时间节点上，到时这种生活方式应该能被不少人接受。

　　这种思路在业内也得到了一定印证。网尚机构副总经理简飞认为，“成熟板块的延伸产品，对原有板块有一定的分流作用，比如溧水是江宁的延伸。随着城市的扩容，原本打算置业江宁的人完全有可能接受再往前走一些”。不过，在史东看来，“除非有大型公共交通配套，如轻轨等，否则很难。上班远，对于大多数人来说是一件非常痛苦的事”。

　　而更多的项目考虑的是度假与投资结合的模式。其中，“度假别墅专家”——碧桂园的着眼点在于让普通白领也可以住湖畔享度假。项目度假元素充分：山湖水库、如山山脉、五星级标准酒店、香泉湖温泉、高尔夫球场、商业中心﹑交通中心等。卢漳表示，项目定位明确，度假不是专属高端人群，放低门槛，引导城市白领的“4+3”度假模式。而且 “无论从山水资源上，还是地理距离上，南京人对安徽和县已经具备一定的地段认可度。”

　　规模庞大、价格低谷、资源丰富，既是这类产品的最大卖点，也是最大共性。正因为显性特征明显，所以难免让人在选择上有所疑虑。史东认为，首先要考量的就是资金实力。“大规模的度假项目需要数十亿资金。南京需要度假休闲的产品，但得配套、物业、品质各方面都好才行。而这些都需要巨大的资金投入。”对于这一观点，简飞也持赞同态度。规模小，投资潜力小，几万方的体量显然不可靠，但规模大，也有预见性难的问题。所以，实力就是一个硬指标。此外，根据自身需求如居住、投资、度假等，对一小时都市圈的区域及产品做细分也非常重要。

　　快报记者 李艳艳