还记得2007年10月，笔者在《中国房地产报》的一篇专栏文章的题目是：“现在还捂盘，实属玩火”。本文还想以此为题，因为“历史往往具有惊人的相似性”。

　　今年1~7月，全国商品房销售量同比增长37.1%，而包括上海在内的很多大城市，销量已超去年全年。然而，7月环比6月，今年以来成交量首次出现下滑，而且是近两成的明显降幅。值得关注的是，8月，上海一手和二手住宅成交量继续下跌中。

　　7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，环比上涨0.9%。更应关注的是，价格环比涨幅增速开始收窄，从3月由负转正后，各月依次为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。这就意味着，本轮楼市反弹行情中最疯狂的时候正在过去。

　　那么，当前市况和2007年10月有什么相似？从成交量分析，2007年全国楼市亦经历了一轮非理性繁荣。楼市调整由深圳带头，其成交量7月即开始出现下滑。而上海10月才开始。

　　从价格来看，2007年7月，深圳房价仍在上涨，直到年底，深圳房价才明显开始下降。而上海的房价环比涨幅高点，出现在10月，是2.5%，全国70个大中城市房价环比增幅峰值现身于9月，是1.7%。直到2008年8月，上海和全国的房价环比增幅才由正转负。

　　相较可知，目前的市场面与2007年10月高度相似：成交量开始下滑，价格依然上涨。

　　不妨再观察政策面，重点作两项对比。其一，房贷紧缩。2007年9月27日，“二套房贷新政”出台。而今年7月以来，银监会强调严格执行“二套房贷政策”，同样引起部分需求的观望。

　　其二，打击囤地捂盘。2007年地王频出，国土资源部加大查处闲置用地的力度；近期国土资源部和部分城市重提此事。

　　结论不言自明。对于很多大型地产商来说，一方面今年以来销售资金回笼甚丰，另一方面又通过增发、发债、信贷等方式融资甚多，确实不差钱。然而，市场已显露疲态。此时为了贪图单个项目的高利润率而捂盘待涨，已有些玩火的味道。

　　（作者杨红旭，上海易居房地产研究院综合研究部部长）