南京中原DRC监测数据显示，截至9月23日，全市商品住宅成交均价达到8432元/平方米，环比涨幅达11.76%，同比增幅更达到29.76%。江宁成交均价首次突破七千大关。同时，政策优惠也已进入了倒计时。买房人疑惑重重，现在该不该买房？哪里才能找到适合自己的房源？又能省下多少钱呢？

　　[现状调查]

　　江宁9月成交均价7057元/m2

　　房价还在呼呼涨——

　　江宁9月成交均价7057元/m2

　　进入9月，商品住宅总体新增供应量急剧压缩，“金九”上市高峰预期化为泡沫。

　　据南京中原DRC监测数据显示，截至9月23日，南京商品住宅成交均价达到8432元/平方米，这是今年里南京月度房价的最高水平。最让人惊讶的是，江宁商品住宅成交价格本月达到了7057元/平方米。从热销项目来看，百家湖的怡湖华庭、恒大绿洲这两个楼盘影响最大，前者开盘均价8000元/平方米以上，后者精装修均价7200元/平方米上下。

　　与价格飞速上涨相伴的是，楼市9月成交量再度萎缩。南京中原DRC监测数据显示，截至9月23日，南京商品住宅成交量5014套，日均218套。“虽然统计数据没有至月终，但从现在销售速度看，本月成交肯定低于上月的7954套。”

　　与商品房市场一样，二手房市场本月交易量同样遭遇“滑铁卢”。据南京中原DRC监测数据显示，截至9月23日，全市共成交二手房源6271套，日均成交272套。按此计算，本月预计成交二手房8179套，也远低于上个月的8826套。

　　中原市场研究中心经理张君分析认为，成交量下滑，主要有以下几个方面原因：一是市场存量较少，供应量不足，这主要是部分开发商为放缓推盘速度。二是房价的飞速上涨导致消费市场观望氛围日益浓厚。据了解，成交量萎缩不仅发生在南京，全国不少城市都如此。

　　今年买房能省多少钱？

　　政策优惠倒计时——

　　今年买房能省多少钱？

　　去年年底今年年初南京的“救市”措施中，最大的亮点就是，不仅契税税率下降，购房者还可获得政府补贴，其中，购买高档房和面积低于90平方米普通房的市民可获得房款总额1%的政府补贴。

　　从2009年1月1日起，契税税率由4%调整为3%，南京高档房（即面积大于144平方米，容积率低于1.0的住宅）契税税率3%，在此基础上政府再给予房款总额1%的补贴，两项政策相加，也就是说从元旦起，市民购买高档房契税相当于已降到了2%，此前这项税率为4%且没有购房补贴。

　　个人买普通房也能享受相应补贴。新政规定：个人购买90-144平方米（含144平方米）普通住房缴纳契税1%，政府给予房款总额0.5%的补贴；个人购买90平方米以下（含90平方米）普通住房缴纳契税1%，政府给予房款总额1%补贴。

　　举例而言，今年购买一套100万元的100平方米房子，过去需要缴纳2%的契税2万元，现在只需要5000元，节省了1.5万元。如果是90平方米以下的房子契税为零，如果购买一套150万的高档房，过去的契税为6万元，现在能省下3万元。

　　[购房建议]

　　追上房价上涨的脚步

　　不少购房人表示，契税是在房子交付后办理产权证时才需缴纳的，选择在今年买房的更重要的原因在于，赶上房价大涨前的最后一波行情。

　　刘先生7月费尽周折在仁恒江湾城买了一套90平方米的房子，当时单价差不多1.4万元，而近期仁恒推出的一期最后一批房源单价已经超过2万，“也就两三个月时间，如果现在买的话，需要多付出50多万”。这笔大数目和一两万的契税相比实在是九牛一毛。

　　资深业内人士王小军认为，就税费的优惠来说，现在算得上是机会。不过，现在房价已比较高，如果开发商年底能给出优惠，购房人就应该把握住机会。

　　张君认为，现在应抓紧买房的理由不是优惠政策的到期而是房价的涨幅。她说，现在开发商在观望，主要还是观价，部分原定9月开的楼盘都延期开了，价格都还是未知状态。另外，“地王”频出也拉高了开发商的心理价位。

　　张君认为，这一轮房市的提前火热是因为部分买房者对通胀的预期，这部分资金提前进入了楼市，促使房价走高，火热的楼市会让这部分资金继续注入。她预测，南京楼市很快就会进入“321走势”，就是中心区房价达到3万，边缘区域达到2万，再远些区域房价达到1万。真正而言，楼盘今后主要拼的还是品质。“购房人会自我调节，有实力的可以买品质高的房子，没实力的可以选择城北、江宁、江北，如有区域情结的，可以选择二手房。”张君建议。

　　快报记者 费婕 刘果

　　漫画 俞晓翔