土地上市的节奏一直很快。明天下午，南京市国土局将对外出让江宁、江北的4幅地块，总面积18万多平方米左右。其中江宁九龙湖畔的一块4万多平方米的纯住宅用地，因为紧靠两年前的历史最高地王（楼板价4446元/m2），其起拍的楼板价为1985元/m2，如此“低廉”，会否再次引发开发商的“抢地潮”，值得期待。

　　抢眼的地块必然抢手

　　“九龙湖的这一地块属于稀缺资源，会很抢手。”这是业内人士几乎一致的看法。

　　该地块位于江宁开发区双龙大道以西（东至双龙大道、西至殷巷西街、南至吉印大道），出让面积为43867.3平方米，规划为二类居住用地，容积率1.7，限高35米，起拍价1.48亿元，折算楼板价（楼面地价，房价中的地价成本）为1985元/m2。

　　为什么说它“低廉”呢？南京网尚房地产研究机构专家表示，2007年11月16日，南京东方鼎成置业有限公司通过25轮以3.18亿元夺走九龙湖畔同仁医院以北的一幅住宅地块，当时成交的楼板价高达4446元/m2，江宁的这一住宅“历史地王价”至今没被打破。

　　他说，今年第三季度以来，土地市场火爆异常，江宁的地价动辄拍到4000元/m2左右，1985元/m2显然“很便宜”，“抢眼的地块，必然也会很抢手”。

　　突破4000元/㎡有点难

　　“最主要的还是看现在的房价，要看房价有没有激起开发商拿地的兴趣。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，房价的高低直接影响到开发商的拿地决心。

　　记者了解到，目前与该地块较近的有龙湖文馨苑、同仁·康桥水岸两个新楼盘，龙湖文馨苑已经售罄，而康桥水岸推出的联排别墅在售均价为7700元-9500元/m2。距离稍远的还有恒大绿洲，近期的精装修房售价在7200元/m2左右；合家春天推出的公寓售价在6200元/m2左右。

　　史东说，从周边房价来看，起拍的地价确实很有诱惑力，“不出意外的话肯定也是一场抢地大战，但是要想突破4000元/m2，有点难。”

　　他分析，在2007年的拿地高潮中，东方鼎成的“地王”地块目前迟迟不见动作，而新城创置前年拿到附近的一幅住宅用地，也因为风险太大而选择了退地，这些对开发商是否会继续拿高价地都造成了一定的心理障碍。

　　资金收紧，还有人高价拿地吗

　　明天还有3块地一并出让：位于江宁区横溪街道的甘村长库地块、六合区葛关路以南的住宅地块、六合区葛塘新城的商务办公地块。

　　在公积金收紧贷款政策的当口，这些地（10月份总共有17幅地块）能否被市场消化呢？有楼市专家认为，此前国土部门的应对措施是“房价涨、推土地”，并未考虑到楼市资金的紧张因素。在资金收紧的态势下，开发商是否依然有信心继续拿高价地，将打上一个问号。

　　快报记者 尹晓波

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　　本月还将

　　开拍13块地

　　快报讯（记者 尹晓波）10月份，南京市国土局还将“计划”分两次出让13块土地，创下今年以来单月土地上市的最高纪录。在17块土地中，江宁和江北是绝对主角，出让地块多达14幅。10月20日将出让10幅地块，江北占了7幅，有6幅分布在纬七路过江隧道直接受益的珠江镇板块。10月28日将出让3幅地块，全部位于江宁的滨江开发区。分别为：地秀路以东、纬五路以北地块，面积22582.2平方米，起拍价3700万元，楼板价819元/m2；205国道以西地块，面积37848.2平方米，起拍价6250万元，楼板价826元/m2；地秀路以东的地块，面积为51018.7平方米，起拍价8600万元，楼板价约843元/m2。