商品房售价从每平方米两万元降至一万元,谁做这样的“傻事”?是杭州房地产商。最近一段时间,杭州市多个楼盘出现“超低价”商品房交易现象,许多人认为,这些房地产商“发善心”是为了某些人“发大财”,不排除存在腐败利益的输送问题,希望有关部门加强监管。

　　一周内70多套商品房“超低价”成交

　　记者粗略统计,仅3月8日至14日,杭州就有约74套商品房以大幅低于市场均价成交,其中个别楼盘实际成交均价竟只有市场价格的1/3。

　　杭州透明售房网显示,3月14日一天,杭州就有两处楼盘出现低价成交的现象,其中位于拱墅区的嘉泰馨庭成交11套,均价为每平方米13497元,而与其一街之隔的楼盘名城·燕园,目前在售价格在每平方米22000元左右。

　　3月12日,太和广场以53套的成交量,创下了节后杭州单盘日成交量新高。据了解,50套写字楼和3套商铺的成交均价为每平方米7000元,这个价格约为市场价的三分之一。

　　是“内部房价”还是“输送利益”?

　　为何“超低价”售房?记者逐一致电相关楼盘销售处求证,工作人员的说法各异,但比较一致的说法是“内部房价”。

　　多数销售人员表示,除特殊情况外,低价销售的商品房都是为关系户预留的“内部房”,这是业内公开的秘密。

　　那么“内部房价”到底有何秘密?一名早年参与过房地产开发的商人向记者道出了“超低价”商品房的猫腻:

　　——开发商自买自卖。这名商人分析,有两种情况,一是自买自卖,以虚假售房获得银行贷款,这样可以解决融资问题,等到金融环境宽松、房价上涨后,再重新解除合同拿出来销售,这种做法是把贷款融资风险转嫁给银行;另一种情况是开发商自己用的办公楼或者酒店之类,大幅度地降价成交,可以大量逃避税收。

　　——某些机关单位和房地产商联手。这些单位往往有低价土地,委托开发商开发之后,开发商又低价卖给这些单位职工。这种现象在前几年很普遍,现在因为有比较严格的规定,越来越少。

　　——卖给那些对开发商有用的对象。这包括直接帮助过项目开发的,还包括今后会给予帮助的,他们往往是政府官员、银行界人士等。如今党纪政纪越来越严,一些人不敢以自己的名字购房,往往以亲戚朋友名义购房,这样做很隐蔽。“相当于洗钱,越来越难查。”

　　容易滋生腐败,亟待加强监管

　　对于“超低价”购房的现象,一些市民认为,这里面藏污纳垢,容易滋生腐败,迄今还没有引起有关部门足够的重视。

　　浙江省检察院一名检察官说,近几年以低价购房、投资等方式收受贿赂的案件时有发生,一些官员低价购房往往是以家人和亲友、情妇等特定关系人名义进行,有的还以虚假投资方式进行,目的是为了逃避查处。《住在杭州网》首席评论员丁建刚认为,不管“超低价”购房有没有钱权交易,最明显的是涉嫌避税,因此税务部门应该管一管。新华社“新华视点”记者 裘立华 吴丹