由于受房产新政的影响，上周，苏州楼市较之前几周异常冷清，量价齐跌。其中，楼市共成交1032套，较前一周锐减1183套，降幅为53.41%；成交均价为9905.40元/平方米，较前一周减少了1109.74元/平方米，降幅为10.07%。

　　园区依旧站在成交榜之首

　　上周，受到政府出台的一系列房产新政的影响，苏州房地产市场成交量应声而落，市场观望情绪弥漫，成交量减少千余套。苏州全市上周住宅商品房共计成交1032套，较之前一周锐减1183套，降幅为53.41%；成交面积为117184.78平方米，较前周减少了142570.9平方米，降幅为54.89%。

　　根据统计，园区依然位居成交套数的榜首，吴中区、沧浪区位列第二、三名，相城区位列第四，位于古城区的金阊、平江区因房源稀少继续成交较少。各区成交套数排名从高到低依次是：园区420套、吴中区260套、沧浪区127套、相城区124套、高新区80套、金阊区18套、平江区3套。

　　成交均价降至万元之下

　　苏州市区上周住宅类房源成交均价为9905.40元/平方米，较前一周减少了1109.74元/平方米，降幅为10.07%。成交继续延续普通住宅为主体，成交量主要集中在园区、吴中、沧浪、相城、新区。

　　从区域成交均价情况来看，苏州上周房价依然维持在万元以上运行的有沧浪区、园区，平江区在高端项目成交的带动下突破万元，金阊区、新区价格基本与前一周保持稳定，吴中区、相城区价格回落至九千元以内。

　　其中，相城区房价降幅尤为明显。上周，相城区共成交住宅类商品房124套，比前一周减少了210套；成交均价为8158.54元/平方米，较前一周有了18.83%的降幅。从相城区成交量看，与前一周不同的是，成交项目不再单一集中在合景峰汇国际、康桥丽都、香城花园上，合景峰汇国际上周成交仅4套，彻底结束了连续数周销售百套的情况，这也带动了成交量、成交价格纷纷下落。

　　未来成交可能以自住型为主

　　业内人士认为，从上周房产交易的情况看，苏州楼市新政效应渐显。从周末两天全市成交量显示，楼市成交量降至“冰点”，4月25日成交套数仅59套。自新政推出以来，特别是各大银行的房贷政策，阻碍了不少购房者的贷款步伐，买房计划随之搁浅。

　　该业内人士说，上周，苏州新开盘项目出现了新现象：对市场调控不确定的大量“观望族”持币观望；受到房贷新政影响暂时无法贷款的“改善族”忧心忡忡，由此带来了成交量与成交价的双重下降。可以看出政府新政的组合拳给前期火热的房地产市场的降温效果已经显现，前期的“日光盘”已悄然转化为“折扣盘”，开发商纷纷推出了中小户型及其他优惠措施来吸引购房者。在此情况下，新政的出台为购房者提供了理性思考的环境，未来成交可能会以中小户型自住型的刚需为主。陈泓江