江北的房价实在是令人眼花缭乱！先是两家楼盘大降700元/㎡，再是“买房送车”促销，接着是中介放风可以搞到“便宜房”，昨天又传出一家楼盘“五一”提价1500元/㎡的消息。

　　这边老楼盘高调喊涨价

　　买房人陈先生说，他之前在江北的明发城市广场楼盘登记买房，昨天收到消息说五一期间要开盘，问了下价格，说是均价要在1.15万元/㎡，比上次开盘涨了1500元一平方米！记者了解到，明发城市广场楼盘初步决定于五一假期开盘，拟推出7栋房源，户型面积有84、94、105平方米三种。一名售楼小姐表示，均价在1.15万元/m2，前期产品主要是高层和小高层，这次则是小高层房源。另外，江北的旭日爱上城也传出消息在五一期间将有2栋楼的房源“内部认购”，具体价格未定，目前仅剩20套左右120平方米的房源在售，价格在9300元/㎡。

　　那边新楼盘低调玩“捂盘”

　　相比近期江北楼市的“闹得慌”，南京楼市的其他板块在表面上动静不大，暗地里却也是风声鹤唳。板桥的金地自在城楼盘网上被曝29日晚认购开盘，但随即这一消息被开发商要求删除，昨天这家楼盘的开发商一名人士表示“因为多数客户假日没时间，开盘时间将推迟”。

　　这名人士说，他们楼盘目前已经有60多名交纳诚意金的客户，这次开盘将推出两幢40套带电梯的花园洋房，售价初拟在1.6万—1.7万元/㎡之间。同样，多家原定在五一期间开盘的纯新楼盘也打起了“退堂鼓”，纷纷将开盘日期延后。在售价上也明显不如江北明发城市广场底气足，而是纷纷调低原先的预期，今年五一似乎成了开发商的“捂盘节”了。

　　4月卖房像坐过山车

　　今年1—3月份，南京市新商品住房共计成交9974套，二手住房成交13409套，其中3月份新商品住房成交了4043套。截止到29日，4月份南京新房成交5907套，环比大涨46%以上，但同比下降了45%以上。网上房地产数据显示，在4月17日新政出台的前一周时间内，南京市新房认购高达2619套，18日之后的一周时间内迅速回跌到1323套，而25日—29日的5天时间，认购量只有区区352套。相关人士表示：“楼市像坐过山车，太让人难以预料了。”

　　预计9月有次抄底机会

　　南京工业大学房地产系副主任吴翔华说，一些老楼盘前期卖得好，也不在乎这一时半会的降价，都在想挺住目前的高房价，对于一些新盘而言，定价应该是一步到位的。吴翔华说，在调控政策之下，开发商最终是挺不住高房价的，预计到今年第四季度或年底的时候，一些资金链紧张的楼盘必然降价，而且这个降价范围不会小。南京市房地产业协会副会长胡光辉说，在成交量持续走低的前提下，预计9月会有一次抄底的机会。

　　快报记者 尹晓波