北京房地产新政出台后，目前北京多数银行已经开始执行“认房不认贷”的二套房标准，记者昨日从南京多家银行了解到，目前南京的银行判断二套房标准，基本上还是“认贷”，看贷款记录。

　　□快报记者 王海燕

　　据介绍，北京地区的工行、建行、交行等多家银行在判断是否是二套房时，已经执行“认房不认贷”的标准，北京市住建委相关负责人日前表示，目前北京市各区县的住房权属系统已经全面联网，银行方面可以查清房屋产权所有人在本市的房产情况。

　　但是记者昨日从南京多家银行了解到，目前南京的银行在判断是否是二套房时，还是查询央行征信系统，以客户贷款记录来判断几套房产。“现在房产部门还没有授权我们银行查询客户的房产持有情况。现在房产部门虽然跟银行也有联网，但是银行主要通过这个网络进行网上预抵押、网上预解押，查询功能还没有放开。”建行一位房贷经理称，在这种情况下，银行也没法去认房不认贷。

　　另外一家银行房贷部负责人表示，如果让银行去查客户实际持有房产套数，那么究竟是房产局信息放开给银行查？还是银行取得客户委托后去查？还是客户自己去查？这些都得出台细则，才能操作起来。而记者从相关部门获悉，目前南京市各个区的房产权属信息已经联网，也就是说只要房产部门信息跟银行联网，那么银行执行“认房不认贷”的标准指日可待。

　　记者了解到，目前南京惟一一家执行“认房不认贷”的银行是民生银行。在国务院出台房贷新政时，该行就已经调整了二套房贷的认定标准。“我们已经作出新的规定，以后客户只要有房子，即使没有贷过款，再买房也算二套。”那么银行怎么去查询客户原来是否有房产呢？民生银行南京分行相关人士表示，由他们要求客户自己去房产局档案馆打出证明，然后提供给银行，以证明自己的房产实际持有套数。

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　　5万块存一年 房贷就可打7折

　　“你在我们银行要是存5万元存款，存一年定期，你这套房子的贷款就可以打到7折，如果没有存款，那利率只能打85折了。”由于最近房贷政策频出，房贷的优惠利率也越卡越紧，一些银行就将优惠利率与客户是否有存款直接挂起钩来。

　　市民吴先生告诉记者，他最近贷款买了一套房子，因为是首次贷款买房，所以到处找银行，看能否有利率优惠，最后终于找到一家股份制银行，说是可以在基准利率上打7折，但是客户经理却跟他提了一个条件，就是必须在该行存5万元，存一年定期。市民吴先生称，“我们就是因为没钱才去贷款的，钱全拿去付首付款了，有钱还要贷啥款呀。”该银行的客户经理听吴先生说没有存款，就对吴先生说房贷利率只能打85折。

　　市民张先生也在另外一家银行碰上了同样的遭遇，年初他就看中了江宁一套房产，但是贷款合同自2月份递交上去后，因为贷款额度紧张迟迟没批下来，结果上月国务院出台了很多房贷新政，张先生原本7折利率、首付3成的优惠全都卡住了。“银行的客户经理就跟我谈，说我是老客户，如果能在他们银行多存点款，那么利率还可以给点优惠。”张先生称，自己买房首付已经付掉几十万，哪还有钱存银行？

　　一位银行人士表示，对于银行来说，其实都不太愿意做7折利率的房贷，因为7折利率的房贷根本不赚钱。“现在银行贷款额度本来就比较紧张，所以银行即使给少量客户提供7折利率，也要跟客户的综合贡献度挂钩，比如存款、比如办理白金信用卡之类的。也就是说要成为银行的优质客户，或是对银行收益有其他方面的贡献，这样银行才会愿意放出7折利率的优惠贷款。”

　　快报记者 王海燕