“十一五”期间，南京人住得越来越宽敞了：不管是面积还是配套设施，都在不断改善，同时房屋市值大幅增长。昨天，记者从国家统计局南京调查队获悉，2010年南京城镇居民现有住房按市场价估计值平均为669274元，比2005年增长了95.9%，差不多翻了一番。

  每户多了个“小书房”

  南京800户城镇住户调查资料显示，2010年年底，南京城镇居民家庭人均现住房建筑面积27.42平方米，比2005年增加3.12平方米，增长了12.8%。按照平均每户3人的户均规模计算，“十一五”期间，平均每户家庭的住房面积增加了9.36平方米，相当于平均每家每户增加了一个“小书房”。

  从住宅建筑式样看，2010年城镇居民家庭为四居室的占4.5%，比2005年高出1.4个百分点；三居室的占31%，比2005年高出2.7个百分点；二居室的占56.8%，比2005年下降了4.6个百分点；一居室的占4.5%，比2005年下降了0.3个百分点。可见，城镇居民家庭的住房正在由二居室为主流逐渐向更为宽敞的三居室和四居室过渡。

  房屋自有率提高到九成

  俗话说“民以食为天，以居为安”。随着南京市住房制度改革和城市建设改造步伐的加快，居民通过自筹资金、住房公积金、商业按揭等多种形式购买住房，特别是金融危机后，在房贷七折利率和发放购房补贴的优惠政策下，越来越多的居民实现了“居者有其屋”的梦想。

  调查资料显示，“十一五”期间，南京城镇居民家庭包括原有私房、房改私房和商品房在内的房屋自有率由83.3%上升到91.4%，提升了8.1个百分点。在居民住房产权结构中，商品房比例逐渐上升，房改房比例逐渐下降，其中商品房的拥有比例由13.5%上升为26%。

  “改善型”需求越来越多

  人们对居室的装修装潢日渐讲究，户均装修花费由2005年的21806元上升为2010年的35921元，增加了64.7%。

  小区环境不断改善，物业管理费也相应达到较高水平。根据2010年进行的大样本调查资料显示，南京城镇居民住房每月每平方米物业管理费在1元及以上的住户为14.1%；在0.4元-1元的住户为12.9%。

  有改善型需求的居民纷纷更新住房。2010年大样本调查数据显示，居民住房的居住年限在6年以内的家庭最多，占37%，居住年限在7-12年之间的比例居其次，占27.1%，13-18年的占15.5%，19年以上的占20.5%。

  通讯员 王科 快报记者 沈晓伟